Chers amis lecteurs,
Si comme moi vous disposez de revenus fonciers il est temps de penser aux travaux que vous allez réaliser en 2018. Cette année il est d’autant plus important de se projeter car en raison du prélévement de l’impôt sur le revenu à la source qui sera bien mis en place en janvier 2019, 2018 est une année dite « blanche » dont il est bien de connaître les exceptions.
Les revenus perçus en 2018 ne seront donc pas imposés, sauf si vous percevez des revenus exceptionnels (plus-values immobilières par exemple) qui eux seront bien soumis à l’impôt.
Les députés ont adopté un dispositif dérogatoire concernant la déductibilité des travaux réalisés en 2018 et 2019. Quels sont les impacts si vous avez prévu de faire des travaux dans un bien immobilier locatif ? Faut-il les faire en 2018, est-il préférable d’attendre 2019 voire 2020 ?
Le gouvernement a proposé des mesures pour éviter que les contribuables ne reportent leurs travaux du fait de la mise en place du prélèvement de l’impôt à la source, afin de ne pas pénaliser les professionnels du bâtiment.
Il a prévu un dispositif dérogatoire dans lequel les travaux d’entretien ou de rénovation seraient déductibles des revenus fonciers 2019 à hauteur de la moyenne des travaux réalisés en 2018 et 2019.
Quels sont les impacts si vous avez prévu de faire des travaux dans un bien locatif ? Faut-il les faire en 2018 ou bien est-il préférable d’attendre et les reporter à 2019 voire 2020 ?
Impact du dispositif dérogatoire : exemple
Exemple 1
| Exemple 2
| Exemple 3
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Travaux en 2018 : 1 000€
| Travaux en 2018 : 1 000 €
| Travaux en 2018 : 0 €
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Travaux en 2019 : 0 €
| Travaux en 2019 : 4 000 €
| Travaux en 2019 : 1 000 €
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Vous déduisez : 1 000 € des revenus fonciers 2018
| Vous déduisez : 1 000 € des revenus fonciers 2018 2 500 € des revenus fonciers 2019 | Vous déduisez : 0 € des revenus fonciers 2018 500 € des revenus fonciers 2019
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D’autres exceptions existent. Pour de plus amples informations sur la fiscalité des particuliers n’hésitez pas à nous consulter .
Bon dimanche et à bientôt !